こんばんは。

大雨の後は、秋晴れの強い日差しと、

天候にカラダがついていけてない、デザイナーズハウス木屋の多田です。

月初です。

月初といえば、住宅ローンの金利確認ですね。

さて、今月の金利変動は、

いかがだったでしょうか？

めぼしい銀行は、金利据置きでしたが、

フラット３５が、

金利上がりましたね。

現在の状況を考えると、

住宅ローンで、フラット３５を選ぶのは、

必ずしもベストとは、

言えないと思います。

それは、なぜか。

今度の１０月２５日に行われる、

「５００万得する、魔法の家づくりセミナー」で、

お聞きできると思います。

このセミナーでは、

住宅ローンの有利な借り方だけでなく、

家づくりに関する、

いろいろな得する情報をお伝えしています。

まだ、座席数に余裕はありますが、

ホームページ上で、ご案内が出ると、

かなり早い時期に満席になります。

お早めのお申し込みが良いと思いますよ。

本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございます。

デザイナー多田でした。

こんにちは。

昨日から暑さが戻ってきて

今日は久しぶりに半袖ポロシャツを着た

デザイナーズハウス木屋の多田です。

もう９月も終わりですね。

今年度の上半期ももうすぐ終わり、

下半期は始まります。

住宅ローンの金利が、

気になりますね。

上がるのか、下がるのか、

注視したいですね。

また、もう一つの気がかり点。

何もなく、順当にいけば、

来年2016年の９月末までに、ご契約いただいておけば、

建物の引渡し時期に関わらず、現行消費税が適用されます。

あと１年です。

家づくりをしっかり進めたい方、

そろそろ、家づくりを考え始めても

いいのではないでしょうか？

本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございます。

デザイナー多田でした！

こんにちは。

すこし暑さも和らいで、朝晩の風が涼しく感じる

デザイナーズハウス木屋の多田です。

台風１８号が近づいてきてますね。

岡山の方で、大きな影響はなさそうな感じですが、

注視しておきましょうね。

さて、今月９月の各行の、住宅ローンの金利は、

確認されましたか？

岡山県南の主力銀行は、ほとんど変動なしでしたが、

フラット３５が、若干金利を下げましたね。

各行、様子見なのかもしれません。

来月１０月は、下半期になりますから、

動きがあるかもしれません。

こちらも、台風と同じく（？）注視しましょう。

なぜ注視した方がいいか。　それはですね。。

詳しくは、こちらでご案内致しますよ。↓

http://www.house-kiya.jp/10event/

本日は、少し短いですが、最後までお読みいただき、ありがとうございました！

デザイナー多田でした。

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

１２月４日まで、不在にしておりました。

無事、今日より出社しております。

今月も宜しくお願い致します！

さて、今日は月初です。

各銀行の金利の動きが気になりますね。

年末で、選挙を控えているせいでしょうか、

金利の動きが、逆にないような感じが致します。

気になっている、銀行さんがもしあれば、

お問い合わせ下さいね。

「先月から動きがありましたか？」という、

お問い合わせの仕方がいいと思います。

師も走る季節、師走ですから、

あっという間に年末ですよ。

年末、年始の動きの予想を

このセミナーにて、おたずねしてみるのは

いかがでしょうか？

２０１４年、最後の月です。

急激に寒くなりましたが、お身体、ご自愛くださいね。

本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございます！

デザイナー　多田でした！

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

あと、土日を残して、１１月も終わりそうですね。

あと２０１４年も１ヶ月を残すところとなりました。

来月の金利変動が、気になるところですね。

現在、ほぼ市場最低金利といっていい状態の中、

解散、総選挙、消費税増税延期と、

１２月は非常に動きがあります。

選挙結果などの影響が出るのは、１月になってからかもしれません。

週明け、１２月１日の金利動向に、注目しましょう。

今日も、最後までお読みいただき、ありがとうございます！

デザイナー　多田でした。

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

衆議院は解散となりましたね。

政治の世界は、何とも申し上げられませんが、

解散すると、経済に影響が少なからずありますので、

その件については、しっかり確認していきたいところです。

まずは、金利ですね。

それから、物価。

そして、景気動向。

衆議院解散と合わせて、消費税の増税延期になるようで、

経済状況は、どうなるのでしょうか？

このセミナーで、

お金の、大きい流れのつかみとして、

ご理解いただけたらと思います。

現在のところ、すでに残席１です。

お早めに、ご予約いただけたらと思います。

今日も、最後までお読みいただき、ありがとうございます！

デザイナー　多田でした！

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

明日からゴールデンウィーク後半戦ですね。

５日の月曜日が、曇りがちですが、概ね晴天のようですね。

楽しいゴールデンウィークをお過ごしくださいませ。

さて、恒例の金利変動確認です。

比較対象銀行は、中国銀行、トマト銀行、ろうきん、ひろぎん、ごうぎん、

１１４、香川銀、JA岡山、ソニー銀、フラット３５です。

で、状況をみますと、

２行、変動があります。　しかも下げですね。

消費税増税後、１ヶ月が経ち、景気動向が鈍化へのニュースもありました。

現状としては、様子見なのでしょうが、

逆にこの状況で、金利下げの手を打ってきている

２行は、とても目立ちますね。

４月の時も、チャンスと思いましたが、

今月も、この金利を下げた２行は、

借入申込みのチャンスと思います。

来月も、しっかり金利確認していきますね！

今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

穏やかな春の日和ですね。　今日もどこかで入学式が催されていることと思います。

新年度、新学期、新入社員と、「新」がつくこの頃、気持ちも新たに、頑張りますね！

さて、今日のお題ですが、

新があれば、退もあります。

退とは何か。　はい。　定年退職です。

現在、多くの大手会社の定年は、６０才と定めています。

ただ最近、定年後の延長雇用が、割とお話しに出ます。

５年延長の６５才まで働くというものです。

仮に、就業期間を６５才までとすると、

あなたの年齢から６５才までは、あと何年ありますか？　というお話しです。

仮に、私はあと２０年もありません。（泣）

そうすると、出来れば、定年までで住宅ローンを返したいと考えませんか？

住宅ローン残を、定年退職金で、繰上げ返済するという手もあります。

ところで、定年退職金ってどのくらい出ると思われますか？

終身雇用で、新卒から定年まで一社だったら、

退職金もそれなりの額になるでしょう。

などなど、住宅ローンを、戦略的に攻める！　とすると、

次のセミナーは、最適です！

このセミナーは、住宅ローンについても、しっかりお話ししますが、

それ以外の部分、（生命保険など）についても、触れていきます。

つまり、人生のお金のお話しですね。

極端な話、家を建てるとか、賃貸とか、個別部分で、どうこうとういう話ではありません。

人生のお金を戦略的に考える魔法のセミナーです。

（すいません。相当、種明かししています…）

皆さま、ふるってご参加くださいね。

ただ、枠はあと１つになっています。

早めのご連絡、お待ちしております。

今日も、最後までお読みいただき、ありがとうございます！

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

今日は暖かかったですね。

自転車を急いで漕いでいると、

汗が出てくるようになりました。

そろそろ、衣服を春仕様にしていかなければです。

さて、４月１日から、「消費税」　が、５％から８％へ増税されます。

例えば、税別２０００万円の住まいであれば、

消費税は６０万増えます。

３％ですが、額が額だけに、大きいですね。

ですが、「すまい給付金」制度や、「ローン減税」制度など、

税金が戻ってくる制度を、是非活用しましょう。

そして、この４月１日から、

もう一つ増税される税があります。

それは、「地球温暖化対策税」です。

温暖化対策税とは、地球温暖化対策のために、

石油石炭税に上乗せされる税で、

１リットル当たり、０．２５円増税されます。

ですから、ガソリン価格は、消費税増税３％と

温暖化対策税とで、１リットル当たり５円ほど

価格があがるということになるのです。

リッター５円も増税なんて、ちょっと大変ではありませんか！？

どうやら、ガソリンも駆け込み需要がありそうですね！

３月３０日や、３１日には、ガソリンスタンドに車の長蛇ができそうです。

ご注意くださいね。

税金のみならず、いろいろな点で、お金の整理は大切です。

いかがですか？

上に載せております、「魔法のセミナー」のお話しを聞いてみませんか？

住まいづくりにまつわる、税金をふくむいろいろな制度について、

聞いておいて損はないですよ！

また、今回はなんと、参加者に、美味しい食パンのプレゼント！

これで、頭も胃袋も、満足ですね。

奮って参加ご予約くださいませ。

今日もお読みいただいき、ありがとうございます！

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

自転車通勤している私にとって、昨日、今日の寒さは、すこしつらかったですね。

明日は日中、暖かくなりそうな天気予報です。期待しましょう。

さて、今月のフラット３５の金利は、１．７４％と、市場最低を記録しました。

今月、フラット３５で融資実行されるかたは、お得ですね！　

また、建設費の９割までだった融資上限額が、

２月２４日から、建設費全額まで融資可能となりました。

（但し、適用金利は高くなります。０．４４％上乗せの２．１８％）

条件は良くなっているのですが、

それでも躊躇してしまう理由はあります。

それは、金利が決まるのが、

申込み時の金利ではなく、融資実行時の金利となる　という点です。

ですから、今、金利がいいからといって、フラット３５を申し込んでも、

融資実行時（一般的には数カ月先）には、金利がどうなっているかはわからない　という。

数ヶ月先でも、動くときは金利はうごきますからね。

安心な住宅ローンを選ぶ場合、フラット３５がまず、候補に上がるのですが、

ちょっと二の足を踏みます。

昔の住宅金融公庫時代は、申込み時金利でしたのにね。

ちょっとギャンブルです。

金利だけでなく、住宅ローンの賢い借り方や、返し方、

すまい給付金など、お金に得する情報を手っ取り早く仕入れるには、

次の勉強会がいいですよ。

おかげさまで、今回、満員御礼となりました。ありがとうございます。

次回も予定しております。

よかったら、ご参加下さいね。

今日もお読みいただき、ありがとうございます！

多田剛史でした。

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

今日は、寒さが戻ってきました。

自転車のサドルに、ひさびさに霜が降りてました。

三寒四温の時期なのでしょう。　春が待ちどうしいですね。

今日は、すでに住宅ローンの支払いをされている方へのお話しです。

今月は、フラット３５の金利が下がりました。

いままでで、最低金利の利率です。

消費税駆け込み需要も相まって、

金利が上がるかと思いましたが、逆でした。

逆に、こういう時は、高い金利で住宅ローンを払っている方には、

借り換えをご提案したいですね。

借り換えをしたほうが得かどうかは、

金利シミュレーションをすれば、わかります。

現在の住宅ローンで、今後支払う予定の金利の総額と、

借り換え先のローンで支払う予定の金利の総額＋借り換え手数料を比較すればいいのです。

借り換えしたほうが安いのであれば、

借り換えすべきですね。

住宅ローン返済表を持って、当社へお越しいただければ、

アドバイスできます。

景気が上向き基調ですから、

金利動向に注意したいです。

賢く借りて、浮いた分で、別の楽しい事に使いたいですね。

家づくりも大事ですが、

それ以外のことも大切にしていきましょう。

今日もお読みいただき、ありがとうございました！

多田剛史でした。

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

３月に入り、一層、日が長くなった気がします。

５時半になっても明るいです。　明るいと作業がはかどりますね。

さて、今日は、月替りの平日初日です。

恒例の金利確認致しますね。

今時点でわかっているものだけで、

中国銀行　１０年固定　１．７０％

広島銀行　１０年固定　１．６０％

山陰合同銀行　１０年固定　１．６０％

百十四銀行　１０年固定　１．５５％

香川銀行　１０年固定　１．５５％

JA岡山　１０年固定　１．３０％

ソニー銀行　１０年固定　１．４０６％

１０年固定の住宅ローンは、上昇のようです。（ソニー銀行は除く）

中国銀行　全期間固定　２．７５％

全期間固定でも、変動があるようです。

ただし、例外もあります。

山陰合同銀行　２段階固定金利型　当初１０年　１．７０％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１年目以降　２．５０％

このローンは、条件によって、保証料不要という特典があるので、

自己資金があり、支払いに安定性を求める方には、いいかもしれません。

景気が上向きなのでしょうか。

今回は、金利変動がたくさんありました。

先月も申し上げましたが、金利が０．２％も上がると、

ローンの全支払い金額の差額が、消費税アップ分を簡単に上回りますよ。

お住まいをこの時期に考えられている方は、

金利変動にご注意下さいね。

金利の大切さは、この週末の３月９日（日）の家づくり勉強会でも、

弊社常務の柚木より、わかりやすく説明致します。

よかったら、聞いてみませんか？

１０：００から１２：００まで、LIXIL岡山 サッシ・エクステリア館で、行われます。

今日も、お読みいただき、ありがとうございます！

多田剛史でした。

こんばんは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

１月も過ぎ、昨日は節分でしたね！

豆まきは、しましたでしょうか？　私は、会社でちょっと豆をまきました。

掛け声は「福は内」。のみです。

これで、今年も福が来てくれると思います。

さて、月初は、各銀行の住宅ローンの、金利変動を確認していきます。

そうしますと、今月は、

中国銀行　全期間固定　２．６％　→　２．７％

山陰合同銀行　２段階固定金利型　当初１０年　１．７％　→　１．８％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１年目以降　２．５％　→　２．６％

上がっていってますね。

ちなみに、金利が０．１％上がると、どうなるか。

３５年返済　２０００万借入で、　金利が２．６％　から　２．７％に上がると、

約３０４８万の返済　→　約３０９４万の返済　となり、　約４６万円支払いが増えます。

たった０．１％の上昇でですよ。

０．２％も上がってしまうと、消費税３％アップ分なんて、すぐ吹っ飛んでしまいます。

それだけ、金利情報は大事です。

金利は安いのに尽きます。

だったら、最も安い変動金利で住宅ローンを借りたらいいじゃないかと、　そう思いますよね。

ですが、そうは簡単に問屋は卸さないのです。

それは、また後日のお話しにしましょう。

今日も、お付き合いいただき、ありがとうございました。

こんにちは。　デザイナーズハウス木屋の多田です。

昨晩は、久しぶりに雨が振りました。　寒い日々ですが、暖かくしてお過ごし下さいね。

今日は、消費税と金利の比較のお話しです。

少し数字も入り、硬いお話しになりますが、お付き合い下さい。

まず、土地代に、消費税はかかりません。

（土地には消費という概念がないからですね。）

消費税が５％から８％に上がっても、土地代はかわりません。

しかし、土地の仲介手数料には、消費税がかかります。

１０００万円の土地で、買い側の仲介手数料は、税別で３６万円。

消費税３％の差は、１０８００円。　この差をどう考えるかです。

住宅ローンでお借りする金額の中に、土地購入費まで含んでいる場合、

土地購入代分を前借りする必要があります。

この前借りする金利が、実は結構大きいのです。

１０００万円を前借りするとして、金利３％とした場合、年間３０万円。　１日約８２２円かかります。

先ほどの消費税３％の差、１０８００円は、１０８００÷８２２＝１３．１日分の金利でしかない、

ということになります。

ですから、仲介手数料の消費税を抑えるために、

急いで３月末までに土地の決済を済ませるより、

土地決済を４月以降にして、決済日以降出来るだけすぐに着工できるスケジュールを組んだ方が、

節約上手といえそうです。

まあ、土地の決済時期は、売り買い両方の思惑があるので、

このように、単純に決められるものではないですが、

意識はしておいていいと思います。

このような、お金の節約術は、いろいろあります。

今度の土曜日、家づくり勉強会へ来られませんか。

家づくりで節約したい方のお越しを、お待ちしております。

今日もお読みいただき、ありがとうございました。